قیمت و معاملات مسکن از ابتدای سال تا شهریور روند صعودی طی کرده به گونهای که قیمت مسکن از فروردین ماه تا ماه ششم سالجاری معادل ۶۲.۹ درصد و معاملات آن نیز در این مدت ۱۴.۱۱ درصد رشد کرده است.
۱۱۸ مطلب
قیمت و معاملات مسکن از ابتدای سال تا شهریور روند صعودی طی کرده به گونهای که قیمت مسکن از فروردین ماه تا ماه ششم سالجاری معادل ۶۲.۹ درصد و معاملات آن نیز در این مدت ۱۴.۱۱ درصد رشد کرده است.
نحوه تصمیمگیری برای ورود به بازار مسکن در «پساشوک» با استناد به مجموعه اطلاعات رسمی درباره تهران مشخص شد. سه گروه در بیرون بازار فعلی ملک قرار دارند که در فاز جدید -عبور از عصر جهش- برای «خرید مصرفی، سرمایهگذاری و ساختوساز» اقدام خواهند کرد. در مناطقی از تهران سهم خانههای کوچک - نسبت به سایر گروههای متراژی- بیشتر از دیگر مناطق است.
تحقیقات میدانی درباره بازار «املاک ۵۰ مترمربعی و کمتر» نشان میدهد، این واحدها در نیمه جنوبی کشور با سهولت بیشتری یافت میشوند. البته در بررسی فایلهای اخیر برخی بنگاههای معاملات ملکی در مناطق شرقی پایتخت نیز فایلهای متنوعی با نرخهای مختلف از سوی برخی مالکان پیشنهاد شده است.
از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران ۴۰ درصد معاملات در شش منطقه دارای قیمت بالاتر از میانگین شهر انجام میشود و سهم ۱۶ منطقه دیگر ۶۰ درصد از معاملات است که با توجه به تعداد و تراکم جمعیتی این مناطق سهم چندان بالایی محسوب نمیشود.
با وجود کاهش رشد قیمتها در بازار مسکن، تعداد معاملات در فاصله مهر تا آبان نصف شده و از ۸۶۵۶ فقره معامله مسکن در مهر به ۴۴۶۶ معامله در آبان رسید. با وجود اینکه تعداد معاملات بیش از ۴۸ درصد نسبت به مهر سال گذشته کاهش داشته، اما نسبت به مدت مشابه سال ۹۸ حدود ۱۰ درصد افزایش داشته است.
تورم مسکن در تهران بعد از افت شدید ماهانه در شهریور، مجددا در مهرماه دورقمی شد. ماه آخر تابستان با کاهش انتظارات تورمی در دو سمت معاملات مسکن - ناشی از قرار گرفتن شاخص بورس در سراشیبی - سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن نصف شد. اما با تغییر بازیگردان اصلی بازار ملک در اوایل مهر، جهت نوسان قیمت مسکن بار دیگر در مسیر رشد تند قرار گرفت. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در پایتخت به ۷/ ۲۶ میلیون تومان رسیده است. همچنین فاصله مسکن با سایر بازارها در نرخ بازدهی، در حال کمشدن است.
اولین اثر زلزله بازارها در بازار مسکن روی قیمتهای پیشنهادی قابل مشاهده است. البته این اثر هنوز برای بسیاری از فعالان بازار نامحسوس است، اما در بخشهایی از بازار مسکن طی دو سه روز اخیر فایلهایی که از ابتدای مهر با قیمتهای مشخصی عرضه شدهاند، تغییر قیمت را تجربه کردهاند، به این ترتیب که فروشندگان قیمتهای اعلامی جدید خود را که اندکی مناسبتر از قیمتهای اولیه بوده اعلام کردهاند.
به نظر میرسد با شروع آبان رفته رفته از تعداد فایلهای رهن کامل در بازار اجاره کاسته میشود، کمااینکه در چند روز اخیر تعداد این فایلها نسبت به آپارتمانهایی که با ترکیب پرداخت ودیعه و اجاره ماهانه فایل شدهاند، کاهش محسوسی داشته است. واسطههای ملکی معتقدند این موضوع احتمالا متاثر از استمرار ناپایداری شاخص کل بورس و انصراف یک گروه از موجران سرمایهگذار از حضور در این بازار است.
در مناطق متوسط و لوکس به دلیل فاصله زیاد بودجه خریداران با سطح قیمتها، تقاضا برای خرید املاک نوساز به شدت کاهش یافته و در مقابل سازندهها نیز تمایلی به عرضه به هر قیمت ممکن نشان نمیدهند، در نتیجه سهم آپارتمانهای نوساز از کل معاملات در این مناطق طی ماههای اخیر بسیار محدود بوده است.
واسطههای بازار معاملات مسکن در برخی از محلات و مناطق شهر تهران در حالی خبر افزایش تقاضا برای پیش خرید آپارتمان در هفتهها و روزهای اخیر را اعلام میکنند که تحقیقات میدانی و اظهارات آنها نشان میدهد آنچه اخیرا منجر به افزایش تقاضا برای خرید از بازار دوم مسکن شده است تداوم افزایش قیمت مسکن و خارج شدن سطح قیمتها از توان مالی بخشی از سرمایهگذاران ملکی است که پیش از این قادر به خرید آپارتمان آماده سکونت بودند.
