خرید آپارتمان در گلبهار مشهد؛ از فرصت خرید خانه تا تله سنگین سرمایهگذاری
بررسی میدانی فرارو از بازار مسکن گلبهار نشان میدهد قیمتها با وجود تقاضای بالا، به آهستگی رشد میکنند. آیا این شهر بهشت سرمایهگذاران است یا صرفاً پناهگاهی برای زوجهای جوان که میخواهند خودشان را از شر اجارههای کمرشکن خلاص کنند
فرارو- خرید آپارتمان در گلبهار مشهد شاید گزینهای وسوسهکننده به نظر برسد اما مثل هر سرمایهگذاری دیگری نمیتواند کاملا بیخطر باشد.
به گزارش فرارو؛ گلبهار در حال حاضر نه تنها برای مشهدیها، بلکه برای سرمایهگذارانی از سراسر ایران حکم بهشت گمشده املاک را پیدا کرده چون به گوششان رسیده در آستانه نوروز ۱۴۰۵ قیمت آپارتمانهایش به نسبت دیگر نقاط کشور پایین است و خریداران فرصت دارند با بودجهای کمتر از ۳ میلیارد تومان صاحب واحدهای فولامکانات و شخصیساز شوند. با این حال اگر تبلیغات باعث جلب توجهتان به سمت این بازار شده بهتر است پیش از هر اقدامی ابتدا درباره روند تغییرات قیمت آپارتمان در گلبهار مشهد یکسری نکات مهم و ضروری را یاد بگیرید.
آخرین قیمت خرید آپارتمان در گلبهار مشهد
جستجو در پلتفرمهای آنلاین مانند دیوار و شیپور نشان میدهد کف قیمت برای یک واحد ۸۰ متری استاندارد در مناطق میانی گلبهار (مانند محلههای نزدیک به بلوار جمهوری یا استقلال)، از محدوده ۱.۸ میلیارد تومان شروع شده و در واحدهای فولامکانات و شخصیساز به بیش از ۳ میلیارد تومان میرسد.
تحلیل بازار اسفند ۱۴۰۴؛ چرا قیمتها در گلبهار جابهجا شد؟
خرید آپارتمان در گلبهار مشهد را میتوان با دو استراتژی کاملا متفاوت دنبال کرد؛ یکی واحدهای اقتصادی (مسکن مهر و طرحهای دولتی) با بودجهای بین ۱.۳ تا ۱.۷ میلیارد تومان و دیگری واحدهای لوکس و شخصیساز در مناطقی مانند محله ۱۰ یا نزدیک دانشگاه آزاد که قیمتشان تا متری ۳۵ میلیون تومان گزارش شده است.
قیمت هر متر آپارتمان در گلبهار؛ مقایسه واحدهای خام و تکمیل
اگر بخواهیم واقعبینانه پیش برویم باید بگوییم میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در گلبهار طی یک سال گذشته رشدی چشمگیر داشته است.
بررسیها نشان میدهد واحدهای خام متری ۲۰ تا ۲۴ میلیون تومان فروخته میشوند و برای خرید واحدهای تکمیل و نوساز، بودجهتان را باید بر اساس متری ۲۵ تا ۳۲ میلیون تومان تنظیم کنید. از طرف دیگر پروژههای در حال ساخت هم بهترین فرصت برای کسانی هستند که قصد دارند با نقدینگی کمتر (حدود یک میلیارد تومان) وارد بازار شوند.
این اعداد به خوبی نشان میدهند شکاف قیمتی بازار مسکن میان گلبهار و محلههای متوسط مشهد (مثل الهیه) در حال کمتر شدن است. با این حال هنوز هم گلبهار با اختلاف، اقتصادیترین گزینه برای خانهدار شدن در مجاورت کلانشهر مشهد محسوب میشود.
نزدیکی به اتوبان جدید مشهد- چناران و جدیشدن زمزمههای احداث مترو میتواند نقش گلبهار را از «خوابگاه» به شهر جدید ارتقا دهد
چرا خرید آپارتمان در گلبهار مشهد برای زوجهای جوان جذاب است؟
خرید آپارتمان در گلبهار مشهد در حال حاضر بین طبقه متوسط پرطرفدار است. یک مشاور املاک به فرارو میگوید آدمهایی که این روزها سراغش میآیند، اغلب زوجهای جوان هستند و میخواهند از اجارههای کمرشکن مشهد فرار کنند.
نزدیکی به اتوبان جدید مشهد- چناران و جدیشدن زمزمههای احداث مترو میتواند نقش این شهر را از «خوابگاه» به شهر جدید ارتقا دهد.
بهترین محلههای گلبهار برای سکونت؛ از بلوار جمهوری تا فردوس
- بلوار جمهوری: قلب تپنده شهر با دسترسی عالی به مراکز خرید
- محله فردوس (محله ۹): آرام، دنج و با بافت نوسازتر
- بلوار عدالت: منطقهای که بیشترین رشد قیمت را در شش ماه اخیر تجربه کرده است
پیشبینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۵؛ فروردین بخریم یا اسفند؟
بسیاری از فروشندگان بازار مسکن به صورت سنتی با نزدیک شدن به پایان سال و با هدف جابهجایی نقدینگی، انعطاف بیشتری نشان میدهند ولی این وضعیت به محض وزیدن اولین نسیم بهاری تغییر میکند تا قیمتها با نرخ تورم سال جدید همتراز شوند.
اگر قصد شما از خرید آپارتمان در گلبهار مشهد سکونت است، اسفند ۱۴۰۴ موقعیتی ایدهآل خواهد بود. تنوع فایلها در سایتهایی مانند ۲نبش و دیوار در این ماه به اوج خود رسیده و قدرت چانهزنی خریدار در بالاترین سطح ممکن قرار دارد.
گلبهار از زیرساختهای مهندسیشده و مدرن بهره میبرد و به خاطر هوای پاک، ترافیک صفر و قیمتهای منطقی نقطهای جذاب است اما اگر دنبال سرمایهگذاری هستید اوضاع از زمین تا آسمان فرق میکند.
مشاوران املاک میگویند آدمهایی که این روزها سراغشان میآیند، اغلب زوجهای جوان هستند و میخواهند از اجارههای کمرشکن مشهد فرار کنند
رمزگشایی از رشد کُند قیمتها؛ خرید آپارتمان در گلبهار مشهد چقدر سود دارد؟
اگر با قصد و نیت سرمایهگذاری قدم جلو میگذارید بهتر است پیش از امضای مبایعهنامه بدانید گلبهار شاید بهشت خریداران صبور باشد ولی به درد نوسانگیری نمیخورد. این موضوع را میتوان با مقایسه دادههای گزارش «پشتپرده رونق بازار خرید آپارتمان در گلبهار مشهد» که در ۱۹ خرداد ۱۴۰۳ نوشته شده با آنچه امروز در سوم اسفند ۱۴۰۴ شاهد هستیم به خوبی لمس کرد.
خرداد سال گذشته شما میتوانستید با بودجهای حدود یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان، یک واحد ۸۰ متری نوساز و شیک را در محلههای رو به رشد گلبهار خریداری کنید. در آن زمان میانگین قیمت هر مترمربع در واحدهای باکیفیت مسکن مهر، چیزی حدود ۱۳.۵ میلیون تومان بود.
حالا که به اسفند ۱۴۰۴ رسیدهایم قیمت همان واحدها به محدوده ۱.۸ تا ۲ میلیارد تومان رسیدهاند؛ یعنی در عرض ۲۰ ماه رشدی حدود ۴۵ تا ۵۰ درصد را تجربه کردهاند. در نگاه اول شاید این عدد جذاب به نظر برسد، اما وقتی آن را با تورم عمومی و جهشهای قیمت در مناطق متوسط مشهد مقایسه میکنیم، پی میبریم سرعت رشد قیمتها به دلیل عرضه انبوه و وجود اراضی وسیع برای ساختوساز، بسیار کُندتر از هسته مرکزی کلانشهرهاست.
مشاوران املاک باتجربه میگویند واحدهای گلبهار به دلیل ماهیت مصرفی، به ندرت دچار حبابهای سنگین میشوند پس اگر به قصد سرمایهگذاری وارد این بازار میشوید، باید دیدگاهتان را از «میانمدت» به «بلندمدت» تغییر دهید.
مقایسه قیمت خرید آپارتمان در گلبهار مشهد ( از خرداد ۱۴۰۳ تا اسفند ۱۴۰۴)
|
نوع واحد مسکونی |
میانگین قیمت (خرداد ۱۴۰۳) |
میانگین قیمت (اسفند ۱۴۰۴) |
درصد رشد تقریبی (۲۰ ماهه) |
وضعیت نقدشوندگی |
|
واحدهای مسکن مهر (تکمیل) |
متری ۱۳.۵ میلیون تومان |
متری ۲۰ تا ۲۳ میلیون تومان |
۵۵٪ |
بالا و پرطرفدار |
|
آپارتمان شخصیساز (لوکس) |
متری ۱۹ تا ۲۱ میلیون تومان |
متری ۲۸ تا ۳۵ میلیون تومان |
۵۷٪ |
متوسط |
|
واحدهای خام (بدون نصبیات) |
متری ۱۱ میلیون تومان |
متری ۱۷ تا ۱۹ میلیون تومان |
۶۳٪ |
متوسط |
|
پروژههای در حال ساخت |
متری ۸ تا ۹ میلیون تومان |
متری ۱۴ تا ۱۶ میلیون تومان |
۷۷٪ |
پایین |
بیشتر بدانید | همانطور که در جدول میبینید، بیشترین درصد رشد متعلق به واحدهای در حال ساخت و واحدهای خام بوده چون هزینه مصالح ساختمانی و نهادههای تولید مسکن در سال ۱۴۰۴ جهش جدی داشته است. با این حال رشد قیمت در بخش واحدهای نوساز و لوکس بسیار محتاطانه بوده و مشخص میکند بازار گلبهار هنوز به سقف قیمتی خود نرسیده است
